2018成都住房限購令

  2018成都住房限購令最新消息:本文分最新消息,歷史政策、購房資格測試(文章底部直接進入測試)三大板塊內容:

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  2018成都限購政策完整解讀:成都本地寶稀飯獨家整理,未經授權禁止轉載!

  2018成都限購政策發布日:2018年5月15日

  2018成都限購政策實施日:2018年5月15日

  

  2018成都限購政策原文:2018成都限購新政策全文閱讀

  2018成都限購政策核心內容

  1、落戶人員就業及社保要求

  戶籍遷入我市未滿24個月的購房人,應在我市穩定就業且連續繳納社保12個月以上,方可在我市新購買商品住房或二手住房。

  稀飯提示:而且如果買天府高新必須是買房所在區域的社保才行!

  2、天府新區買房條件更加明確

  第一,購房人具有天府新區成都直管區戶籍,或非天府新區成都直管區戶籍但在當地穩定就業且連續繳納社保24個月以上。

  稀飯提示:天府新區戶籍和24個月社保不是同時必備!

  第二,兩人及以上本市戶籍居民家庭在全市范圍內無自有產權住房或只擁有1套自有產權住房,或本市戶籍成年單身居民家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內無自有產權住房。

  3、高新南區買房條件更加明確

  跟天府新區一樣,就是把天府新區換為高新南區。

  4、住房限售時限延長

  在全市范圍內新購買的商品住房或二手住房,須取得不動產權證滿3年后方可轉讓。

  5、父母投靠成年子女入戶買房有限制

  不得作為單獨家庭購房。離異后任一家庭成員兩年內購買住房的,其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

  6、非限購區域買房要戶口或者社保!

  青白江、蒲江縣等原先非限購區域要買的話也需要戶口或者社保了

  2018成都限購政策角度看買房大變化

  1、考察已有房子

  為堅決貫徹落實房子是用來住的、不是用來炒的定位,遏制已擁有多套房家庭炒房動機,《通知》將限購方式由只考慮新購住房套數調整為新購住房時需考量家庭已有住房套數

  2、限購區域變化

  新政實施前

  此前限購區域關系是這樣

  

  關系說明

  1、A可以買A、C、D

  2、B可以買B、C、D

  3、A和B不能互買

  4、C可以買C、D,不能買A或B

  5、D買D,不能買A、B、C

  6、D類是非限購區域,不需要戶口或者社保就能買。

  補充:A、B、C、D,代表有該類型所在區域戶口或者有該區域連續24個月單位社保。比如都江堰戶口有天府新區24個月單位社保,那么他就是A類,他就可以買A、C、D區域的房子。比如只有都江堰戶口,則只能買D區域的房子。

  新政實施后

  關系說明

  1、A可以買A、C、D

  2、B可以買B、C、D

  3、A和B不能互買

  4、C可以買C、D,不能買A或B

  5、D買D,不能買A、B、C

  6、D類變為限購區域,需要戶口或者24個月單位社保

  但是以上關系的前提是

  A、B、C:有房子數量限制

  兩人及以上本市戶籍居民家庭在全市范圍內無自有產權住房或只擁有1套自有產權住房,或本市戶籍成年單身居民家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內無自有產權住房。

  D:沒有房子數量限制

  A、B、C:新落戶人員必須在買房所在區域12月社保

  3、新落戶人員買房限制

  新入戶購房有社保限制

  遏制投機炒房行為

  什么叫新落戶?

  落戶未滿24個月!

  二手房也是嗎?

  是!

  哪些區域沒有要求?

  青白江區、簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、新津縣、大邑縣、蒲江縣

  具體規定

  根據《通知》,戶籍遷入我市未滿24個月的購房人,應在我市穩定就業且連續繳納社保12個月以上,方可在我市新購買商品住房或二手住房。

  具體措施

  為了堵塞漏洞,避免出現為購房而入戶現象,也為了促使新入戶人員在我市創業發展,

  1

  《通知》要求戶籍遷入我市未滿24個月的購房人,應在我市穩定就業且連續繳納社保12個月以上,方可在我市新購買住房。

  2

  《通知》規定,父母投靠成年子女入戶的,不得作為單獨家庭購房。離異后任一家庭成員兩年內購買住房的,其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

  2018成都限購政策角度看各區域買房變化

  天府新區成都直管區

  根據《通知》,在天府新區成都直管區新購買商品住房或二手住房的,應當同時符合以下條件(注意是同時符合):

  (一)購房人具有擬購房所在區戶籍(其中戶籍遷入擬購房所在區未滿24個月的,應在擬購房所在區穩定就業且連續繳納社保12個月以上),或戶籍不在擬購房所在區但在當地穩定就業且連續繳納社保24個月以上。

  稀飯說兩種情況

  1、天府新區直管區戶籍(視高這樣的地方不算哈)

  2、連續24個月單位社保,如果是新落戶人員要求12月社保

  (二)本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內擁有1套以下(含1套)自有產權住房,或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內無自有產權住房。

  稀飯說:兩類情況

  1、兩人及以上本市戶籍居民家庭在全市范圍內沒房或只有1套房

  1)注意是全成都范圍,不是全國,也不是單獨只主城區

  2)房子數量是小于等于1

  2、本市戶籍成年單身居民家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內無自有產權住房

  1)成年單身可以獨立作為一個家庭

  成都高新區南部園區

  在成都高新區南部園區新購買商品住房或二手住房的,應當同時符合以下條件

  第一,購房人具有成都高新區南部園區戶籍,或非成都高新區南部園區戶籍但在當地穩定就業且連續繳納社保24個月以上。

  稀飯說:根據前面講過的,這里就好理解了,同天府新區。

  第二,兩人及以上本市戶籍居民家庭在全市范圍內無自有產權住房或只擁有1套自有產權住房,或本市戶籍成年單身居民家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內無自有產權住房。

  稀飯說:根據前面講過的,這里就好理解了,同天府新區。

  其他限購區域

  而在成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區新購買商品住房或二手住房的,應當同時符合以下條件:

  (一)購房人具有上述區域戶籍(其中戶籍遷入上述區域未滿24個月的,應在上述區域穩定就業且連續繳納社保12個月以上),或戶籍不在上述區域但在當地穩定就業且連續繳納社保24個月以上。

  (二)本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內擁有1套以下(含1套)自有產權住房,或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內無自有產權住房。

  此前的非限購區域要求社保或者戶口

  在青白江區、簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、新津縣、大邑縣、蒲江縣新購買商品住房或二手住房的,購房人應具有本市戶籍,或非本市戶籍但在本市穩定就業且連續繳納社保12個月以上

  注意:這里房子的套數沒有像之前一樣限制。

  

  2018成都限購政策完整解讀(稀飯版)

  2017成都住房限購令最新消息

  

  據成都商報微博報道,成都出臺房產新政策,加強對房產市場的管理,新政規定,自即日起,在成都市住房限購區域內新購買的住房(含商品房和二手住房),須取得不動產權證滿3年后方可轉讓。除此之外,新政對開發商捂盤惜售、首付款資金來源等進行更為嚴格的監管。

  下面我們來看看這份文件跟咱老百姓最有關系的內容!

  1限購區域買房滿3年才能轉讓

  截止3月24日的限購令發布后

  成都限購區域包含

  金牛、錦江、青羊、武侯、高新南、成華、天府新區、雙流、溫江、郫都、龍泉驛、新都、高新西13個區域!

  

2貸款買房難度加大!

  接下來會怎樣呢?

住房貸款審查更嚴格!

  各銀行業機構在進行購房貸款資格審查前,應通過房屋交易合同網上簽約系統核查商品房買賣合同、存量房買賣合同的網上簽約狀態,甄別房屋交易的真實性,對未在網上簽約的,暫不予受理,從嚴防控信貸風險。

房貸認定標準更嚴格

  各銀行業機構在審核住房信貸業務過程中要嚴格按照規定查詢成都市房產檔案信息系統、房屋交易合同網上簽約系統、人民銀行個人信用信息基礎數據庫,對于購房貸款申請人的住房記錄、商業性住房貸款記錄等查詢情況要留檔備查。

  

  首付款資金來源審核更嚴格!

  各銀行業機構要根據中國人民銀行成都分行、中國銀監會四川監管局《關于進一步加強住房信貸政策管理的通知》(成銀發〔2016〕188號)相關規定,嚴格執行首付資金真實性檢查要求,嚴禁購房者通過首付貸、個人消費貸、個人經營性貸款、信用卡透支支付首付款等加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為,嚴禁加大購房杠桿行為。

  還款能力審核更嚴格!

  各銀行業機構要嚴格落實月供收入比不超過50%等政策要求,強化購房人收入證明材料審核,防范投資投機信貸風險。對于購房人提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的,不得放貸。對于已成年、未就業且沒有固定收入的借款人,商業銀行應進一步嚴格住房貸款條件,可相應提高借款人首付款比例

  

  3銀行不為炒房者提供貸款支持

  各銀行業機構要加強個人住房貸款業務管理,督促支行網點嚴格遵守差別化住房信貸政策及自律機制確定的自律要求,不得為投機炒房行為提供貸款支持,不得違規為不具有購房資格的購房人發放住房貸款,不得違反住房貸款條件、貸款比例發放貸款,不得違反商品住房預售資金監管協議劃付商品住房預售款,對支行網點違反相關規定的,要及時糾正、嚴肅處理。

  

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  上文提到的購房資格、購房記錄、住房記錄、網簽記錄

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  ↓

  如何查找?

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  一是限購范圍擴大

  二手房也納入限購

  二是限購區域擴大

  現在錦江、青羊、溫江、郫都等12個區域都包含在內!

  三是跨區域限購

  也就是說武侯區的人不能再金牛區買房

  四是要求社保

  之前沒有這樣嚴格的要求,現在是要求在購房本區域連續24個月

  補繳的不一定算!

  接下來,劃重點!

  1擴大住房限購范圍

  將二手住房納入限購范圍,購房者在住房限購區域購買二手住房的,應符合成辦發〔2016〕37號、成辦發〔2016〕45號文件規定的購買商品住房條件,且只能新購買1套住房(包括商品住房和二手住房)。

  2強化區域職住平衡

  在成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區區域內購買住房的,購房者須具有限購區域戶籍,或在限購區域穩定就業且連續不間斷繳納社會保險24個月以上

  成都高新區南部園區、天府新區成都直管區限購政策繼續按成辦發〔2016〕45號文件執行,但其中非本區戶籍居民須連續不間斷繳納社會保險24個月以上。

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  高新南部園區和天府新區的限購令請看:事關重大!成都再次啟動限購令!實施細則以及四大要點一并了解!

  3加強購房資格審核

  非本區域戶籍居民不得通過補繳社會保險在限購區域購買住房。房管、人社等部門要切實履行職責,強化部門協作,加強購房資格審核,確保住房限購措施落到實處。

4支持合理住房需求

  對于重大招商引資項目和機關、企事業單位引進的高端人才等,經所在區政府(管委會)認定后,其購房可不受戶籍、社保繳納時限的限制,但所購商品住房自合同備案之日起、二手住房自載入不動產登記簿之日起5年內不得上市轉讓。

5打擊違法違規行為

  加強市場監管,規范市場秩序,嚴厲查處違規收取誠意金、虛高裝修費用變相提價、偽造或虛開社會保險繳納證明等違法違規行為。

6實施時間

  本通知自2017年3月24日起實施

  成都人民政府文件公告全文

  

  

  樓市限購之后,很多人都會關注房價

  成都各個小區最新房價到底是多少呢?

  長按下方二維碼,請關注成都本地寶(bdbchengdu)發送“房價”可查詢成都各小區樓盤最新房價;

  

  2016年10月1日,成都市人民政府出臺政策,即日起12個區域實行限購 買二套房商貸首付至少40%。

  

  

  2016成都住房限購令實施細則及解讀

  實施細則:

  一、嚴格規劃用途管理

  嚴禁擅自調整項目用地性質,對擅自調整用地性質的依法不予辦理《建筑工程規劃許可證》、不予辦理規劃核實。嚴格房地產開發項目容積率管理,對未按規劃許可實施的建設項目,要求限期整改;無法改正的,對超出計容面積部分的全部收入予以罰沒,并將開發企業等相關責任單位納入誠信管理。

  二、精準調控土地供應

  按照成府發〔2016〕17號文相關要求實行精準調控。對商品住房銷售偏緊的區域,適時增加供地規模,適度加快供地節奏,有效管控土地價格,確保適應經濟社會發展水平的居住用地需求。

  三、加快項目開工建設

  嚴肅查處不按規定期限開工、竣工開發項目的行為。在取得出讓土地后,開發企業須按合同約定的期限開工建設。凡未按期開工、竣工,構成土地閑置的,按相關規定采取收取土地閑置費、收回土地使用權等方式依法處置,并按不良信用記錄予以企業信用扣分。凡有重大不良信用記錄的,3年內限制直至禁止參與本市土地競買。

  四、實行區域住房限購

  成都高新區、成都天府新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫縣范圍內實行住房限購,同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房(法人單位經審查確屬用自有資金購買商品住房且用于職工自住的除外)。嚴格執行住房限購地區信貸政策,購買二套房商業性個人住房貸款首付款比例不低于40%。

  五、加強商品房銷售管理

  完善商品房銷售方案備案規則,加強商品住房申報價格指導。商品住房申報價格明顯高于周邊樓盤的,價格主管部門會同相關部門對價格進行核實后,方予受理商品房預售許可、現售備案申請;同一項目分期建設銷售的,價格增速不得高于城鎮居民人均可支配收入增速。嚴格商品住房合同網簽備案管理,嚴禁期房轉讓,商品住房合同網簽備案后,不予變更、注銷。

  六、規范商品房銷售行為

  開發企業應在取得商品住房預售許可、現售備案后10日內一次性向社會公開全部可售房源,按規定在銷售現場顯著位置設置商品房銷售信息公示系統,及時反映房源銷售狀態,按一房一價、明碼標價對外銷售。房地產開發企業和中介機構不得有捂盤惜售、囤積房源、炒賣房號、惡意炒作、哄抬房價以及違規為個人提供首付款、發布虛假交易信息等擾亂商品房市場秩序的行為,否則關閉商品房買賣合同網簽,暫停開發企業后續項目預售許可受理,取消中介機構存量房網簽,記減開發企業和中介機構信用分并公開曝光,涉嫌違法的由公安機關依法處理。

  七、整治市場違法行為

  加大查處力度,嚴厲整治房地產廣告違法、合同違法、不正當競爭行為,重點查處含有投資回報承諾、虛假承諾辦理戶口和升學就業等房地產廣告,騙取定金、保證金等合同欺詐行為,惡意炒作哄抬價格等不正當競爭行為。涉嫌違法的由公安、工商等機關依法處理。

  八、加強銷售價格監管

  嚴格查處不明碼標價、違反一房一價規定、實際銷售價格高于申報價格、哄抬房價等違法行為,重點核查價格異常以及消費者投訴集中的項目。情節嚴重的,依法按規定對開發企業予以資質降級處理,直至注銷資質;禁止開發企業及其關聯企業3年內進入我市土地市場參加土地招標、拍賣、掛牌出讓活動購置土地。

  九、防控市場金融風險

  加強商品房預售資金監管,確保專項用于工程建設。嚴禁互聯網金融企業、小額貸款公司等機構從事首付貸、眾籌購房、過橋貸等金融杠桿配資業務,對該類機構進行全面清查,嚴格監管。嚴厲整治房地產交易中涉嫌非法集資的行為。

  十、切實加強住房保障

  健全“租、售、補”三位一體的住房保障體系,切實解決中低收入居民家庭住房困難問題,確保符合條件的住房困難戶應保盡保。

  十一、嚴厲打擊造謠滋事

  嚴厲打擊制造虛假信息、散播謠言等行為,涉嫌違法的由公安機關依法處理,對個別捏造信息、虛假報道、造謠滋事的媒體和個人,要依法追究責任。

  點擊閱讀成都住房限購令對比其他城市限購令

  主要內容解讀

  

  ○成都高新區、成都天府新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫縣范圍內實行住房限購。

  更多請點擊成都哪些區縣沒有限購令

  ○同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房(法人單位經審查確屬用自有資金購買商品住房且用于職工自住的除外)。

  ○嚴格執行住房限購地區信貸政策,購買二套房商業性個人住房貸款首付款比例不低于40%。

  點擊閱讀:成都限購令四大要點解讀

  成都限購令實施時間:2016年10月1日

  成都限購令取消時間:暫無消息

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  成都限購令對樓市和房價的影響

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